Fundering en ondergrond
De bestaande situatie, draagkracht en gekozen constructie bepalen welke fundering nodig is. Onderzoek, ontwerp, grondwerk en eventuele aanpassingen aan afvoer of leidingen worden apart in de scope vastgelegd.
Ruimte om thuis te blijven
Een aanbouw die past bij uw woning
Een grotere keuken, een extra zitkamer of meer ruimte voor het gezin. Bij een aanbouw gaat het niet alleen om vierkante meters: de verbinding met uw bestaande woning bepaalt hoe prettig de nieuwe ruimte wordt.
Zeeland · Noord-Brabant · Zuid-Holland
Van idee naar uitvoerbaar plan
Wat komt er bij een aanbouw kijken?
Een compacte uitbouw met een bestaande doorgang vraagt iets anders dan een brede uitbreiding met een nieuwe gevelopening. Daarom beoordelen we eerst uw woning, wensen en bouwplek. Ook bespreken we of prefab elementen bij het plan passen.
Doorbraak en draagconstructie
Een grotere opening in de gevel kan constructief advies, een draagvoorziening en tijdelijke ondersteuning vragen. We spreken af wie dit onderzoekt en uitvoert voordat er een definitief uitvoeringsplan ligt.
Aansluiting op de woning
Vloerhoogte, gevel- en dakaansluitingen, waterafvoer en de overgang tussen oud en nieuw moeten samen kloppen. Ook kozijnen, glas, ventilatie, verwarming en elektra horen in die afweging thuis.
Toegang en voorbereiding
Hoe komen mensen, materialen en eventuele hijsmiddelen bij de bouwplek? Denk aan een smal achterpad, straatruimte, obstakels en bescherming van de tuin. Dat bespreken we vóór de planning wordt vastgelegd.
Prijs en afwerking
Casco of afgewerkt: spreek de werkzaamheden af
Casco en volledig afgewerkt betekenen niet bij iedere aanbieder hetzelfde. Laat daarom per onderdeel beschrijven wat u krijgt en wat u zelf regelt. Ook bij prefab zijn voorbereiding en afwerking op locatie onderdeel van de totale doorlooptijd.
Een projectprijs volgt uit die afspraken. Onderzoek, vergunningaanvragen, bijzondere voorzieningen en onvoorzien herstel zijn niet vanzelfsprekend inbegrepen. We maken duidelijk welke posten zijn opgenomen en welke nog moeten worden beoordeeld.
Deze onderdelen horen in het gesprek
- Fundering, grondwerk, doorbraak en constructieve voorzieningen
- Dak, gevel, kozijnen, beglazing en isolatie
- Elektra, verwarming, ventilatie en eventuele wateraansluitingen
- Binnenwanden, plafond, stucwerk, schilderwerk en vloerafwerking
- Afvoer van afval, herstel van tuin of bestrating en oplevering
Bekijk ook onze kozijnen, deuren en schuifpuien en woningisolatie voor samenhang met de bestaande woning.
Vergunning en voorbereiding
Controleer het plan op uw eigen adres
Of een vergunning nodig is, hangt af van uw bouwplan en locatie. Technische bouwregels en ruimtelijke regels zijn aparte controles. U vindt de uitleg bij IPLO: aanbouw, uitbouw of bijgebouw.
Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Bespreek twijfel of aanvullende voorwaarden met uw gemeente. Vergunningvrij betekent niet dat er geen regels gelden.
Geen vaste bouwtijd zonder voorbereiding
De totale planning omvat meer dan het plaatsen van elementen. Eerst moeten ontwerp, maatvoering, constructie, toegang en eventuele procedures duidelijk zijn. Daarna stemmen we productie, voorbereiding, montage en afwerking af.
We leggen vast wie tekeningen, onderzoek en aanvragen verzorgt. Een gewenste uitvoeringsperiode in het formulier is nog geen gereserveerde bouwdatum.
Zo gaan we te werk
Van eerste gesprek naar een duidelijke opdracht
1. Wens en locatie
Vertel waarvoor u de ruimte wilt gebruiken en waar deze komt. Globale maten mogen, een compleet bouwdossier hoeft nog niet.
2. Haalbaarheid
We bespreken welke opname en technische informatie nodig zijn, naast bereikbaarheid en eventuele vergunningvragen.
3. Voorstel
Uitvoering, verantwoordelijkheden en inbegrepen werkzaamheden komen in het voorstel. Openstaande posten benoemen we.
4. Afstemmen en uitvoeren
Na akkoord en afronding van de voorbereiding stemmen we planning en uitvoering af. Bij oplevering lopen we het werk samen na.
Veelgestelde vragen
Uw vragen over een aanbouw
Twijfelt u tussen extra ruimte aan huis en een los bijgebouw? Bekijk ook tuinhuizen en werkruimtes.
Wat kost een aanbouw?
De prijs hangt onder meer af van afmetingen, fundering, doorbraak, bereikbaarheid, materiaalkeuze en afwerking. GS Duurzaam werkt een voorstel uit voor de beoordeelde situatie. Een algemeen bedrag per vierkante meter is geen complete projectprijs.
Kan ik kiezen tussen casco en afgewerkt?
Ja, we bespreken welke werkzaamheden u wilt laten uitvoeren en wat u eventueel zelf regelt. In het voorstel leggen we onder meer installaties, binnenafwerking en aansluitingen op de bestaande woning vast. Het woord casco alleen is daarvoor niet voldoende.
Is een prefab aanbouw altijd sneller klaar?
Prefab kan werkzaamheden op locatie beperken, maar zegt niet hoeveel tijd het complete project kost. Voorbereiding, onderzoek, eventuele procedures, productie, fundering, aansluitingen en afwerking bepalen samen de planning. Die stemmen we af op uw project.
Heb ik een vergunning nodig voor een aanbouw?
Dat hangt af van uw locatie en bouwplan. Technische bouwregels en ruimtelijke regels moeten afzonderlijk worden bekeken. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket en bespreek twijfel of aanvullende voorwaarden met uw gemeente.
Moet ik al tekeningen en exacte maten hebben?
Nee. Uw adres, gewenste gebruik en een globale omschrijving zijn genoeg voor het eerste gesprek. Heeft u al tekeningen of globale maten, vermeld dat dan. Voor uitvoering zijn wel gecontroleerde maatvoering en een passende technische uitwerking nodig.
Waar werkt GS Duurzaam?
We bespreken aanbouwprojecten in Zeeland, Noord-Brabant en Zuid-Holland, vanuit Middelburg. Bij de aanvraag beoordelen we de locatie, bereikbaarheid en uitvoerbaarheid. Een aanvraag is nog geen bevestigde opname of bouwopdracht.
Persoonlijk advies
Bespreek mijn aanbouw
Vanuit Middelburg bespreken we projecten in Zeeland, Noord-Brabant en Zuid-Holland. We beoordelen de locatie en uitvoerbaarheid bij uw aanvraag.
Kies gerust ‘Graag advies’ of ‘Nog te bepalen’. U hoeft nog niet alle technische keuzes te hebben gemaakt.